近年来，土地储备是众多房企抢先布局“地王”的重要的手段，因此，激烈的竞争环境也促使房企销售转型，平稳度过冰火两重天。但人们会发现，越来越多的房企在拿地布局方面开始向自我调整，开发商的土地储备也被相应地调整了方向。
近年来房企开始向人口增长率较高，房价增长逐渐升温的二三线城市热衷于布局，同时抛弃了那些增速低于全国整体的城市。例如在2017年，全国31个监测的热点城市地价继续同比上涨，但是二三线城市因为库存过多在减少，地价也有所下跌。
然而，调整拿地场景之后，房企也开始追求精耕细作，更好的针对地域特点去拓展市场。区别于分散式的布局方式，深耕式的拓展则需要高质量、有高品质地价的土地储备保障。这样的土储在后面的开发过程中可以受很好的保障，同时也可以更加针对市场需求进行开发、营销。
